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2025.04.26
お風呂リフォームで「壁を壊す」――多くの方が不安に感じるこの工程、実は全ユニットバスリフォーム工事の【約76％】で実施されています。「なぜ壁を壊す必要があるの？」「費用が予想以上に高くなるのでは…」と疑問や不安を抱くのは当然です。
特に、【在来浴室→ユニットバス】切り替え時や、搬入経路の確保、サイズ変更の際には数十万円単位で追加費用が発生するケースも珍しくありません。構造壁を誤って壊したことで大規模な補修工事に発展した失敗例も現場で多く目にしています。
しかし最新の調査では、高精度3Dスキャンの普及や分割搬入型ユニットバスの進化により「壁解体ゼロ」リフォームも可能な時代になっています。2025年以降、新しい施工基準や自治体補助金も拡充され、工事費用の負担を抑えたリフォーム手法が急増中です。
本記事では、壁を壊すリフォームの本当の必要性と損をしない判断基準、知らないと後悔する費用相場やトラブル回避の秘訣まで、実際のプロ現場データ・工事実例50件以上と専門家監修による最新ノウハウをもとに徹底解説します。「損をしない」「後悔しない」お風呂リフォームのための必読ガイド、ぜひ最後までご覧ください。
CONTENTS
お風呂リフォームで「壁を壊す」必要が生じるのは、ユニットバス交換や在来浴室からの切り替え時に多く見られます。浴室のサイズやドア枠交換、搬入経路の確保など、構造に関わる判断が重要です。耐力壁や構造壁、間仕切壁の知識も不可欠で、誤った判断は費用や安全性に影響します。必ず専門業者による現地調査を依頼しましょう。
お風呂リフォームで壁を壊す場面は以下の7つが主流です。
これらのケースでは施工前に現地調査と見積もりが不可欠です。個別の浴室状況によって最小限の工事で済む場合もあるため、まず専門業者としっかり相談しましょう。
ユニットバス本体は大型構造のため、分割搬入や一部の壁を解体して搬入経路を確保します。特に戸建てやマンションでドア枠や廊下が狭い場合、壁の一部解体が必須です。
主なチェックポイント
工事時には養生や騒音・粉塵対策も必要なため、近隣への配慮や工程管理も重要です。
在来工法の浴室(タイル張り・モルタル等)をユニットバスへ変更する際は、防水性や土台構造の違いから壁・床・天井を全面的に解体することがよくあります。これにより新規給排水工事や断熱材の施工も同時に行えるため、住宅の寿命や使いやすさが大幅に向上します。
メリット
リフォーム費用目安は60万～150万円が相場です。構造や防水性能・住宅の築年数によって変動します。
壁の種類によって、解体可否やリフォーム範囲が決まります。
| 種類 | 特徴 | 解体の可否 | 解体時の注意点 |
|---|---|---|---|
| 構造壁 | 建物を支える重要部分 | 基本解体不可 | 建築士相談・法規制厳守 |
| 耐力壁 | 地震や荷重に耐える壁 | 基本解体不可 | 補強工事・申請が必要な場合有 |
| 間仕切壁 | 室内の間仕切り目的 | 解体可能 | 配線・配管・騒音対策 |
ポイント
専門家による現地調査と構造チェックはリフォームの安全と快適性を左右します。
壁を壊さずにリフォームできる事例も近年増えています。
壁を壊さないリフォーム条件
最新の施工技術では、分割搬入型ユニットバス・パネルリフォームなどが登場し、一部リフォームや短期工期にも柔軟に対応。また、施工範囲が限定されることで騒音や廃材発生も抑えられます。コスト面でも40万円〜90万円程度で抑えやすいのが魅力です。
費用や工事期間・施工内容は個別の住宅条件で大きく異なるため、必ず複数の専門業者に現地調査・見積もりを依頼し、最適なリフォームプランを選択しましょう。
お風呂リフォームで壁を壊す工程は、緻密な事前調査に始まり、安心安全な完工まで段階ごとに進みます。特にユニットバスリフォームでは、解体作業が発生するケースが多く、耐震や防水面のチェックが欠かせません。
工程ごとの流れを下記テーブルにまとめます。
| 工程 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1. 現地調査 | サイズ測定、間取り確認、壁の構造や給排水位置の確認 | 撤去不可な構造壁の有無や設備の老朽化もチェック |
| 2. プラン作成 | ユニットバスやドアサイズの選定、補助金適用可否診断 | メーカーやリフォーム業者としっかり相談 |
| 3. 見積もり提示 | 材料・施工・壁解体・補修費用・諸経費の算定 | 想定外追加費用を契約時に明記 |
| 4. 解体 | 内装・壁・ドア枠の撤去、古いユニットの搬出 | 耐力壁や梁への負荷、仮設防水・養生に配慮 |
| 5. 新設 | ユニットバス・配管設置、壁やドア枠の再構築 | 防水、断熱、給排水の適合性を必ずチェック |
| 6. 仕上げ | 内装・清掃・完工検査 | 仕上がり品質と工事保証内容を確認 |
費用や工期は壁解体の範囲と設備の現状によって大きく変動します。費用目安は部分解体型で70～110万円、全面解体型で120～180万円程度です。
最近は建築基準法の改正もあり、解体前に耐震性と防水性能の診断をクリアすることが必須です。特に一戸建てでは、構造壁かどうか耐震診断、土台の劣化やシロアリ被害のチェックもプロが実施します。
居住中のリフォームは生活環境への配慮が不可欠です。壁解体工事を安全・快適に進めるために、以下の対策が有効です。
上記のような対策により、居住スペースへの影響を緩和し、工事ストレスを最小限にできます。工期短縮も重視されるため、現場マネジメント力の高い業者選定が重要です。
壁解体リフォームで最も多いトラブルが、工事開始後に発覚する追加費用です。下記のような想定外の費用発生例が多く報告されています。
防止策として、契約時に「追加費用発生時の連絡と承諾必須」「想定されるリスクと価格レンジの明示」「工事保証の範囲確認」などをしっかり交渉しましょう。
| 防止策のチェックリスト | 必須ポイント |
|---|---|
| 仕様書・見積書の明確化 | 具体的な作業範囲・工事金額・追加費用の算定方法を念入りに確認 |
| 現地事前調査の実施 | 写真とチェックリストを業者に作成してもらい記録を残す |
| 追加工事の承認プロセス | 事前承諾なしの作業・追加請求を防ぐため、契約書で取り決める |
| 保証・アフターサービス確認 | 補修や再工事対応、引き渡し後のトラブル時の連絡先・体制を確認 |
経験豊富なリフォーム業者、複数社による相見積もりで比較検討することも信頼性向上に有効です。あいまいな説明や曖昧な費用提示の業者は避けましょう。
お風呂リフォームで「壁を壊す」工事が発生するケースは、ユニットバスの入れ替えや在来浴室からユニットバスへの変更時に多く見られます。費用は施工範囲によって大きく異なり、部分解体か全面解体かで相場が変わります。部位別の予算感を根拠に、信頼性の高い情報をもとに比較しましょう。
| 工事内容 | 部分解体の相場 | 全面解体の相場 |
|---|---|---|
| 壁の解体 | 3～6万円 | 8～20万円 |
| 廃棄物処理費 | 2～4万円 | 6～12万円 |
| 再構築・仕上げ | 6～15万円 | 20～40万円 |
| 工期 | 2～4日 | 4～7日 |
| 総費用目安 | 12～25万円 | 35～70万円 |
主な違いは解体と再構築工事の規模で、全面的な壁の撤去は費用・日数ともに大きくなります。ユニットバス本体の設置費や浴槽の交換なども別途見積もりが必要です。
壁解体にかかる費用は、人件費・廃棄物処理費・新規壁の再構築費に大きく分かれています。おおよその内訳は次の通りです。
| 費用項目 | 割合目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 人件費 | 約40％ | 解体作業員・施工スタッフの費用 |
| 廃棄物処理費 | 約20％ | タイル・壁材の運搬や廃棄 |
| 再構築・仕上げ | 約40％ | 新規壁下地・内装・防水・塗装など全工程 |
追加で発生しやすい費用項目（参考）
現場の状況やユニットバス規格によっては、上記に加え追加費用が出やすい点も事前チェックが重要です。
2025年もお風呂リフォームには各種の補助金・助成金制度が活用できます。とくに壁解体を伴う省エネ基準適合リフォームやバリアフリー改修には要注目。
申請には事前見積書や施工後写真が必要なことが多いため、依頼前に自治体や専門業者に確認しましょう。助成制度の内容や金額は年度ごとに更新されるため、最新情報の入手が大切です。
リフォーム費用は依頼する業者の実績や地域相場で大きく異なります。適切な相場感をつかみ、信頼できる業者を選ぶためのポイントは次の通りです。
| エリア | 部分解体の平均単価 | 全面解体の平均単価 |
|---|---|---|
| 関東エリア | 13～23万円 | 37～65万円 |
| 関西・東海 | 12～22万円 | 35～60万円 |
| 北海道・東北 | 15～28万円 | 40～70万円 |
同じ工事内容でも価格差が出るため、安さだけでなく技術力と保障、アフターサービスを基準に選びましょう。初めて依頼の場合は、相談がしやすい地域密着の専門業者もおすすめです。
お風呂リフォームで壁を壊した後は、再構築工事の出来栄えが耐久性や快適性を大きく左右します。施工品質のみならず、最新基準の断熱や防水、仕上げ材の選び方まで、抜かりなくチェックすることが高品質リフォームの鍵です。設計段階での使いやすさや補修のしやすさ、将来のメンテナンスも見越した知識と工夫が求められます。
浴室リフォームの断熱材選びは、省エネ基準適合の製品を選ぶことが住宅全体の性能向上につながります。2025年以降、住宅省エネ基準が強化される見通しがあり、浴室壁の断熱不足は結露やカビの原因となります。
断熱材選びのチェックポイント
| 断熱材の例 | 特長 | 適合基準 |
|---|---|---|
| 高性能グラスウール | 省エネ・防火 | 省エネ基準全面適合 |
| ポリスチレンフォーム | 軽量・高断熱・防湿 | 省エネ・ZEH対応 |
適切な断熱＋防露対策は、一年中快適で光熱費も抑える浴室リフォームを実現します。
お風呂リフォームの防水工事は、専門性が求められます。特に近年は将来のメンテナンスや給排水トラブル対応のため、アクセスパネル（点検口）や点検スペースの適切な設計が重視されています。
防水＋点検性を高める設計のポイント
| 工事箇所 | 点検口設置の推奨場所 | 注意点 |
|---|---|---|
| バスルーム壁 | 給排水バルブ付近 | 必ず防水・気密処理を施す |
| 天井裏 | 換気扇や電気配線付近 | 取付高さと操作性に注意 |
点検性と防水性の両立が長寿命リフォームの条件です。
壁解体後の再構築では仕上げ材によってメンテナンス性や美観、耐久性が大きく異なります。代表的なのはタイル張りと樹脂パネルですが、各素材の特徴とコストを比較し、住宅ごとに最適な選択をしましょう。
| 仕上げ材 | 耐久性 | メンテナンス | デザイン性 | コスト目安（㎡あたり） |
|---|---|---|---|---|
| タイル張り | 非常に高い | 目地の掃除 | 高級感・多彩 | 約9,000～20,000円 |
| 樹脂パネル | 高い・軽量 | 拭き掃除でOK | シンプル | 約6,000～14,000円 |
タイルは高級感と耐熱性に優れますが目地の管理が必要。樹脂パネルは手入れのしやすさと工期短縮がメリットです。各家庭のライフスタイルや予算に合わせた選択が大切です。
お風呂リフォームで壁を壊す工事は、施工の難易度や費用に大きな影響を与えます。失敗やトラブルを回避し、納得できる仕上がりを得るためには、業者選びのコツとリスク管理が不可欠です。費用、実績、契約条件に注目しながら、信頼できる業者を見抜くポイントを徹底解説します。
壁破壊を含む浴室リフォームの見積書は、表記が複雑で素人には分かりづらい点が多くあります。追加費用や見落としやすい項目を確実にチェックするために、下記のポイントを明確に確認しましょう。
| チェック項目 | 内容や質問例 |
|---|---|
| 壁解体・撤去範囲 | どの壁、どこまで壊すか |
| 構造壁・耐力壁の有無 | 壊せない壁が含まれていないか |
| 処分費用の内訳 | 解体したガラや産廃の処分費が含まれているか |
| ユニットバス搬入経路確保費用 | 階段や廊下の養生・壁拡張費の記載はあるか |
| 設備・配管工事の追加料金 | 位置変更や既存設備撤去費用は組み込まれているか |
| 仮設・復旧工事費 | 解体後の壁や床の復旧・内装費は明記されているか |
| 仕様変更時の追加費用の有無 | 仕様変更時の追加単価や条件が明記されているか |
上記ポイントを踏まえ、業者への質問を行うことで隠れた追加費用のリスクを大幅に軽減できます。
お風呂リフォーム業者の信頼性を見極めるには、「本当に自社で工事した実績」かどうかが重要です。実力ある業者は下記のような情報提供に積極的です。
さらに多くの施工事例を公開している業者は、現場対応力やアフターサポートも充実しています。目で見て・聞いて・触れて判断することが、信頼性向上に直結します。
リフォーム後に多いトラブルは、契約書の不備が大きく関わっています。特に壁を壊す工事のように大がかりな場合は、下記5項目の明記を必ず確認しましょう。
契約前に内容をよく読み、不明点は必ず文書で残すことが安心して工事を任せる最大のポイントです。信頼できる業者ほど、細かな取り決めや保証を丁寧に説明してくれます。
マンションのお風呂リフォームでは、配管や構造上の制約によって壁の改修範囲や設置方法に違いが生じます。特に築年数が経過したマンションでは、配管スペースが限られているため、ユニットバスのサイズ調整や壁の一部解体が必須となるケースが多いです。
例えば、既存の浴室がタイル貼りで密閉されていたケースでは、搬入経路を確保するために一部壁を壊し、配管位置に合わせた設計変更が行われました。結果として浴室内の有効面積を最大化し、収納付きのコンパクトなユニットバス設置が実現しました。
成功事例のポイント
戸建てに比べ施工の自由度が低いマンションでも、事前調査とサイズ調整で満足度の高いリフォームが可能です。
築30年以上の戸建てでは、構造壁（耐力壁）や土台が浴室の一部に含まれていることが多く、無計画な壁解体が建物全体に影響を及ぼすリスクがあります。実際に、耐力壁だと気づかずに部分解体を進めてしまい、追加補修で費用が上がってしまった事例があります。
しかし事前の現地下見と建築士の診断により、撤去可能な壁と不可な壁を明確に分別した施工事例では、必要最小限の壁だけを壊して浴槽搬入と設置を完了。再構築した壁部分には新しい補強材と防水処理をプラスして、リフォーム後の耐久性も確保できました。
注意点
専門的な視点と柔軟な施工プランによって、無駄な追加費用や工期延長を防ぐことができます。
近年、最新式ユニットバスの普及により、壁解体範囲を最小限に抑えた施工方法が増えています。搬入・設置しやすい分割タイプや、柔軟なドア枠設計が工法の進化を支えています。
一例として、リフォーム対応のユニットバスを導入した際、入り口部分の壁だけを最小限に解体して搬入を実現。その後、専用ドア枠と防水パネルで復旧し、全体の工事期間も短縮されました。既存配管や床面積を活かしながら、断熱・防カビなど最新性能を両立しています。
| 比較項目 | 従来工法 | 最新リフォーム工法 |
|---|---|---|
| 解体範囲 | 全面または広範囲 | 最小限、必要部のみ |
| 工期 | 7～10日 | 3～6日 |
| 防水・断熱 | 後付けが主 | 標準装備 |
| 施主負担費用 | 高め | 適正価格 |
| 操作性 | 一般的 | 機能・デザイン両立 |
リフォーム費用目安
脱衣所やトイレなど周辺空間への影響も少なく、短期間で高機能浴室を実現できます。業者選びには実績や事例数・アフターサービスを事前にチェックし、安心して依頼できる企業を選ぶことが大切です。
お風呂リフォームを検討する際、「壁を壊す必要があるのか」が大きな疑問となります。特に構造壁かどうかの判断や、信頼できる業者選びは失敗できないポイントです。以下のQ&Aでは、読者が不安に思いやすい部分を中心に専門家目線で解説します。
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 構造壁かどうか自分で判断できますか？ | 難しいため専門家の現地調査が必須。一般住宅では柱や筋交いがある壁は構造壁の可能性が高いです。 |
| 業者に「壁を壊す必要がある」と言われたが本当？ | 必ず複数社から見積もりと意見を取り比較してください。理由や工程の説明があいまいなら依頼しないのが安心です。 |
| 依頼先に嘘をつかれた場合どう対処すべき？ | 契約前に工事内容・見積書の詳細を必ず確認。トラブル時は消費生活センターや建設業協会に相談がおすすめです。 |
| 壁の一部だけ壊すことは可能ですか？ | 搬入経路や設置サイズによって部分解体も可能ですが、現場状況により判断が異なります。 |
| 補助金は活用できますか？ | 条件次第で国・自治体のリフォーム補助金が利用可能です。見積もり前に確認しましょう。 |
他にも「解体時の騒音」「費用の目安」「どこの業者が安心か」など、よくある25の質問に応じてきめ細かくサポートしています。ぜひ購入前・業者選びの際にご活用ください。
お風呂リフォーム中の入浴問題への対処は非常に重要です。特に壁の解体やユニットバス設置では数日間使えなくなる場合があります。主な対策は以下の通りです。
【入浴方法の比較テーブル】
| 方式 | 費用目安 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 仮設シャワー設置 | 1〜3万円程度 | 手軽・自宅で使える | 完全個室ではない |
| 銭湯利用 | 1回500円前後 | 大浴場でリフレッシュ可能 | 通う負担・時間が必要 |
| 親戚友人宅利用 | 無料〜実費 | コストゼロ | 頼みにくい場合もあり |
使える入浴法は自宅や周辺環境・工事期間によって最適な方法が異なります。事前に業者や家族の理解を得ておくことが安心リフォームのコツです。
お風呂リフォーム、とくに壁を壊す工事では大きな音や振動が発生しやすいです。近隣トラブルを避けるためには丁寧な事前挨拶と誠実な対応が肝心です。
近隣への説明文例（コピー可能）
平素より大変お世話になっております。このたび、自宅浴室のリフォーム工事を下記日程で実施する予定です。期間中、騒音やご不便をおかけする場合もございますが、最大限の配慮をもって施工いたしますので、何卒ご理解・ご協力のほどお願い申し上げます。 工事日程：〇月〇日〜〇月〇日 工事内容：浴室のリフォーム（ユニットバス入替・壁の解体を含む）
手土産の相場とおすすめ例
| ジャンル | 商品例 | 価格帯 |
|---|---|---|
| お菓子 | 焼き菓子セット・個包装和菓子 | 1,000円〜3,000円 |
| 飲料 | 高級ティーバッグ・コーヒー | 1,000円〜2,000円 |
| 日用品 | ラップ・ティッシュBOXなど | 〜1,500円 |
手土産選びは気を遣わせすぎない品が好印象です。施工開始前日までに訪問し「ご迷惑をおかけします」と一言添えることで、ご近所トラブルの予防につながります。工事の進行とともに、不安があれば早めに業者へ相談しましょう。
お風呂リフォームの品質を長期間維持し、ユニットバスや浴室のトラブルを未然に防ぐためには、施工後の定期メンテナンスと保証制度の正しい理解が重要です。特に、10年保証を確実に獲得するためには、施工時の契約内容や業者選び、引き渡し後の適切な管理が大きなポイントとなります。
下記のチェックリストを参考に、リフォーム後の安心と資産価値向上を目指しましょう。
| 項目 | チェックポイント | おすすめ対策 |
|---|---|---|
| 保証内容 | 10年保証の有無・内容 | 明記された保証規定を必ず確認 |
| メンテナンス時期 | 年1回の点検推奨 | 保守サービス利用や無料診断を依頼 |
| 記録管理 | 保証書と施工記録を保存 | 万一の保証申請に必須 |
| 業者選定 | 保証実績・アフター体制 | 有資格者や大手を優先検討 |
リフォーム後の快適さはメンテナンス次第で大きく変わるため、定期管理と保証の両立を徹底しましょう。
浴室リフォームでは防水層の劣化・損傷が水漏れなどのトラブル原因となります。防水層の適切なメンテナンス時期はおおよそ3～5年ごとですが、施工後2～3年目から1年ごとの定期点検をおすすめします。
多くのリフォーム業者では、初回や定期の無料診断サービスを用意しています。これを活用することで、防水部材やパッキン、ドア周囲の劣化も早期発見できます。
無料診断サービス活用のポイント：
防水層が早期に劣化しやすいケースでは、追加補修や補強工事にも対応できるプランを検討すると安心です。
リフォーム後の保証書は安心の証ですが、施工業者が倒産した場合、保証が無効になってしまうリスクがあります。近年は、こうしたトラブルから消費者を守る代替保証制度や業界団体のバックアップ制度も充実しています。
【主な対応策】
| ケース | 対応策 |
|---|---|
| 施工店倒産 | 保険付保証、協会サポート調査 |
| 保証継続不明 | 第三者機関の無料相談活用 |
| 保証書紛失 | 施工実績の有無でメーカー確認 |
施工依頼時、保証書の内容と万一の対応策を入念にチェックしましょう。
2025年以降の住宅品質基準やリフォーム施工基準では、安全性や防水性能、衛生面を守るためにDIY補修の制限範囲が明確になっています。具体的には、浴室内の軽微な部品交換やコーキングの打ち直し程度はDIYでも行えますが、防水層・壁・配管・電気設備の補修は必ず専門業者に依頼が必要です。
DIYで許容される代表例：
専門業者に依頼すべき例：
| 補修内容 | DIY可 | 専門業者必須 |
|---|---|---|
| タイルのヒビ補修 | ○ | |
| ドアパッキン交換 | ○ | |
| 床の防水層施工 | ○ | |
| 配管・電装調整 | ○ | |
| 浴室天井張替 | ○ |
安全と長寿命な浴室のために無理なDIYは避け、規格改正や業者選びの知識も忘れずに。
浴室リフォームにおいて「壁を壊す」という従来のイメージは、近年の技術進化により大きく変わりつつあります。壁破壊ゼロを目指したリフォームが現実のものとなり、賃貸住宅や集合住宅・戸建てを問わず注目されています。浴室サイズや搬入経路の課題、多額の費用・工期に悩む方にも革新的な解決策が登場しています。最新の分割式ユニットバスや3Dスキャン、AIシミュレーションといった先進技術を駆使することで、お風呂リフォームのハードルが大幅に下がりました。
従来のユニットバスは搬入のために壁を一部解体するケースが定番でしたが、分割搬入型ユニットバスの登場によって、壁を壊さずに設置できる事例が急増しています。最新の分割式は、トイレや廊下などの狭い通路も通過できるよう、各パーツが1/3以下のサイズで分割されており、集合住宅や上階でも問題なく搬入が可能です。
分割式と従来型の比較テーブル
| 項目 | 分割式ユニットバス | 従来型ユニットバス |
|---|---|---|
| 搬入に必要な壁解体 | 不要（0～最小範囲） | 必要（部分または全面） |
| 最大パーツサイズ | 約50～70cm | 約90～140cm |
| 工期・養生負担 | 短縮・最小 | 長期・大規模 |
| 適した住居 | 戸建て・マンション・狭所 | 主に広い戸建て |
メリット
リフォーム業者による施工事例でも、「壁そのまま」「既存枠を活かす」工事が増え、不要な解体や追加費用を削減できています。
リフォーム工事の正確性・効率化を後押しするのが3Dスキャン技術です。高性能スキャナーで浴室や搬入経路の寸法をミリ単位で測定し、適切なパーツ搬入と配置が可能かをシミュレーションします。
3Dスキャン活用のポイント
実際の流れ
こうした工程を経ることで、構造壁や耐震上重要な壁を壊さずにリフォームできるケースも拡大しています。
さらに、AIシミュレーションにより壁を残したままのユニットバス設置パターンが最適化されています。専用ソフトで図面と各部位の寸法データを読み込むと、AIが数百通りの浴室プランを自動生成します。
AIシミュレーションの強み
特に下記のようなニーズに強くおすすめされます。
おすすめ事例リスト
浴室リフォームは、従来の「壁を壊すしかない」という選択肢から大きく進化しています。最新の技術導入で最適な方法を業者と相談し、安心・快適なお風呂空間を実現してください。
※本記事で案内している費用や補助金情報等は実際とは異なる場合がございます。あくまで参考として頂けますと幸いです。
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