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2025.08.19
「フローリングのキズや劣化、部分的な破損を補修したいけれど、『一体いくらかかるの？』『どこまで費用を抑えられる？』と悩んでいませんか？
実は、フローリングの部分張り替え費用は、1枚あたり約8,000円～2万円、1㎡単位だと平均12,000円前後から対応可能です。4畳（約6.6㎡）の場合は【8万円前後】ですが、工法や床材・傷み具合により大きく異なります。たとえば重ね張りの工法を選ぶと、撤去コストを抑えつつ施工時間も短縮でき、2～3時間で作業が完了するケースもあります。
ただし、築年数が古い場合や賃貸・マンションでは管理規約や下地構造のチェックが必須となるケースも少なくありません。「知らずに進めて後から追加費用が発生した…」という失敗にも要注意です。
放置すれば傷口が広がり、全面張り替えが必要になり費用が数倍に膨らむことも。
この記事では、部分張り替えの基礎知識から費用内訳、業者選びやDIYのコツまでを専門的な視点でわかりやすく網羅します。
最後まで読むことで、最適な選択肢と正しい費用の目安、トラブルを防ぐために押さえておきたいポイントが手に入ります。
CONTENTS
フローリングの部分張り替えは、傷みや剥がれ、シミなどが発生した一部の床のみを新調するリフォーム工法です。全面の張り替えに比べて費用を抑えやすく、短期間での施工が可能なことが魅力です。特にペットや家具の引きずり、落下物などによる小規模な破損に最適な方法です。
<テーブル>
| 部分張り替えの特徴 | 内容 |
|---|---|
| 適したケース | 一部分のみ損傷、シミ、割れ、へこみなど |
| 主なメリット | 費用負担が少ない、工期が短い |
| 注意点 | 既存床と新材の色・質感の違いが生じやすい |
| 施工範囲 | 1～数枚のフローリングボード、6畳以下が一般的 |
<リスト>
全てのフローリングで部分張り替えができるわけではありません。下地の劣化やボードの損傷が広範囲に及ぶ場合、張り替えは部分施工できない可能性があります。また、「さね」と呼ばれるフローリングの接合部が損傷している場合や床暖房・特殊仕上げの床材では、作業が困難になるケースがあります。
<テーブル>
| チェックポイント | 説明 |
|---|---|
| 下地の状態 | 劣化や腐食があると全面工事が必要 |
| フローリングの種類 | 無垢／複合タイプ、特殊素材などは要確認 |
| 接合部「さね」の損傷 | 交換できない場合がある |
| 床暖房の有無 | 部分工事が難しい、専門業者に相談推奨 |
<リスト>
賃貸やマンション、一軒家では部分張り替えの可否や費用負担に違いがあります。賃貸物件では退去時の原状回復義務や負担割合が管理規約で定められており、傷や剥がれの原因によって費用請求の対象になることも。管理会社やオーナーと事前確認が必要不可欠です。
マンションの場合、床材変更は「管理規約」による制限が多く、防音性や施工時間帯のルールを遵守する必要があります。一軒家であれば自由度は高いですが、下地や構造の劣化が進んでいないか必ず確認しましょう。
<テーブル>
| 住居形態 | 施工の可否 | 注意すべきポイント |
|---|---|---|
| 賃貸 | 管理側の許可が必要 | 原状回復義務、負担割合、契約内容を確認 |
| マンション | 管理規約による | 防音・素材制限、共用部分の影響等 |
| 戸建て | 制約は少ない | 下地や床下まで劣化していないか注意 |
<リスト>
フローリングの部分張り替え費用は、補修が必要な面積や対象枚数で大きく異なります。一般的な複合フローリングの場合、1枚（幅約9cm×長さ約180cm）を交換するだけなら5,000円～10,000円前後、1㎡の張り替えなら8,000円～15,000円が目安です。6畳（約10㎡）で50,000円～120,000円前後、20畳（約33㎡）で160,000円～350,000円程度が相場となります。傷・水漏れ・経年劣化など、被害範囲や必要な数量で費用は上下します。一部のみの張り替えでも、現場の状況によっては最低施工費が発生する点にご注意ください。下記の表は主な面積ごとの費用例です。
| 施工面積（目安） | 費用相場（税込） |
|---|---|
| 1枚 | 5,000円～10,000円 |
| 1㎡ | 8,000円～15,000円 |
| 4畳（約6.6㎡） | 40,000円～80,000円 |
| 6畳（約10㎡） | 50,000円～120,000円 |
| 20畳（約33㎡） | 160,000円～350,000円 |
| 40畳（約66㎡） | 350,000円～700,000円 |
フローリング部分張り替えの費用は床材の種類・施工方法・現場環境など様々な条件で変動します。素材比較では無垢フローリングが1㎡あたり12,000円～25,000円と高額になるのに対し、複合フローリングは8,000円～15,000円程度で済むことが多いです。また、張替え工法は既存床を撤去して新調するためコストが上がりますが、重ね張りは材料費や工期が短縮でき5～20%程度安く施工できるケースが目立ちます。床暖房付き、マンション高層階、キッチンや廊下などの特殊環境では追加料金が必要になることもあるため、事前確認が欠かせません。
費用の主な変動要因リスト
実際の部分張り替え工事では、下地の補修費、廃材処分費、家具移動料金などの追加コストも発生します。下地が傷んでいれば1㎡あたり3,000円～8,000円の補修費がかかる場合も。廃材処分は5,000円～20,000円、大型家具の移動で1回5,000円前後が加算されることがあります。水漏れ修理や床暖房対応時には作業内容に応じた特別費も発生しやすいので、事前見積りの確認が重要です。賃貸の場合、退去時に一部の補修費負担が請求されることがあり、負担割合や交渉のポイントも押さえておきましょう。
追加費用の例
家具や荷物はできる限り事前に移動しておくことで、無駄な追加費用を抑えることも可能です。
フローリングの部分張り替えで用いられる「さねを切り落とす」工法は、傷や劣化した箇所のみを交換したい場合によく採用されます。この工法では既存のフローリングの端部分（さね）をカットし、新しい床材を上からはめ込みます。
主な特徴
注意点
狭い範囲で費用を抑えたい際に向いており、部分張り替えで人気の方法です。
さねを残す工法は既存フローリングの「さね」部分をそのまま活かし、新しい床材を組み合わせて張り替える手法です。
メリット
デメリット
この工法は見た目や耐用年数を重視する住居や、広めの範囲を直す場合に選ばれることが多いです。
床暖房付きや無垢材・合板・クッションフロアなどの特殊なフローリングは、部分張り替えの方法が異なります。
対応する工法とポイント
トラブル予防には、現状の下地や暖房システムの確認をしっかり行い、専門の施工業者に相談することが不可欠です。
フローリング部分張り替えの流れは、効率と仕上がりの美しさを重視した手順となります。
一般的なタイムライン
| 工程 | 作業内容 | 目安時間 |
|---|---|---|
| 下見・現地調査 | 補修範囲と床下地の確認 | 1時間前後 |
| 打ち合わせ | 材料・工法・費用の決定 | 30分～1時間 |
| 既存撤去 | 古いフローリングの取り外し | 1～2時間 |
| 下地補修 | 必要に応じて下地を平滑に補修 | 30分～1時間 |
| 新規張り付け | 新しい床材の施工 | 2～3時間 |
| 仕上げ・清掃 | コーキングやクリーニング | 30分～1時間 |
一般的な6畳までなら1日（約4～6時間）で完了することが多いですが、特殊床や床暖房の場合は半日～2日程度かかることもあります。作業中の家具移動や、騒音・振動への配慮も事前に行って安心して任せられる環境をつくりましょう。
フローリングの部分張り替えは、特定の範囲だけをピンポイントで施工するため、費用や工期の面で大きなメリットがあります。たとえば6畳の一部だけを補修する場合、全面張り替えに比べて1/2〜1/3程度までコストを抑えられることも少なくありません。下記のような比較が参考になります。
| 張り替え範囲 | 目安費用 | 工期 |
|---|---|---|
| 一部（6畳の1/4） | 約2万円〜5万円 | 半日〜1日 |
| 全面（6畳） | 約6万円〜12万円 | 1〜2日 |
| 20畳全面 | 約20万円〜40万円 | 2〜3日 |
主なメリット
このように、キズや水漏れ、ペットのトラブル箇所だけ直すことで、効率的なリフォームが実現できます。
部分張り替えにはいくつか注意したいデメリットも存在します。特に既存のフローリングとの色味や質感の違い、わずかな段差の発生、耐久性の差がデメリットとなるケースがあります。
注意したい主なポイント
具体的な対策として、同じメーカー・品番の材を選ぶ、プロの業者に相談して施工する、下地補修も並行して行うなどが有効です。また床暖房付きや賃貸物件の場合は、専用部材の選定が重要です。部分張り替えをDIYで行う場合、これらのリスク管理が特に大切です。
フローリングのリフォームでは、「部分張り替え」「完全張替え」「補修」の3つの手法がよく検討されます。それぞれの特徴を整理することで、最適な選択肢を見極めやすくなります。
| 方法 | メリット | デメリット | 目安費用 |
|---|---|---|---|
| 部分張り替え | 費用・工期が短い | 色ムラや段差が出やすい | 約2万〜10万円 |
| 完全張替え | 見た目や耐久性が均一 | コスト・工期が大きい | 約6万〜50万円 |
| 部分補修 | ごく簡単な傷の修復が可能 | 根本的な解決にならない場合も | 数千円〜2万円 |
選定のポイント
状況や予算、住まいの現状に応じて最適な方法を選ぶことが、満足度の高いリフォームにつながります。
賃貸物件でフローリングを部分的に張り替える際、費用負担のルールは物件ごとの契約内容や損傷原因によって異なります。主なポイントは以下の通りです。
| ケース | 費用負担者 | 概要 |
|---|---|---|
| 通常使用による経年劣化 | 貸主 | 貸主が原状回復義務を持ち、費用は発生しない場合が多い |
| 不注意による傷や破損 | 借主 | 重度の傷や水濡れによる損傷は借主負担となるケースが非常に多い |
| 設備不良や建物の欠陥 | 貸主 | 配管漏れなど貸主側の設備起因の場合は貸主負担 |
また、管理会社によっては「フローリングの一部補修は借主負担、一部張替えが必要な場合は見積もり後折半」など独自ルールを設けていることもあります。契約時やトラブル時は契約書をしっかり確認し、必要に応じて管理会社へ事前相談しましょう。
退去時にはフローリングの部分張り替えをめぐる費用トラブルが起こりやすい点に注意が必要です。特に「どこまでが通常損耗か」「故意・過失なのか」の判断で認識のズレが発生しやすく、思わぬ高額請求につながるケースもあります。
トラブルを避けるためのポイント
実際の交渉事例では、事前記録が評価されて費用負担を減額できたケースや、契約時の説明が曖昧だったため減額交渉が成立したケースも多く報告されています。
フローリングの部分張り替え費用は、火災保険や借家人賠償責任保険が適用される場合もあります。特に水漏れや事故による損傷が発生した場合は、保険活用で大きな負担軽減が期待できます。
保険適用の流れやポイント
保険適用の可否は事故原因や補償範囲、契約内容によって異なるため、まずは管理会社や保険会社に早めに相談すると良いでしょう。担当者とのやりとりや必要書類を確実に準備することで、スムーズな解決につながります。
DIYでフローリングの部分張り替えを行う際、道具と材料の選定はスムーズな作業と仕上がり品質に直結します。初心者が最低限揃えておきたい工具・材料は下記の通りです。
| 工具・材料名 | 用途 |
|---|---|
| フロア用ノコギリ | 古い板の切断、新しい板の加工 |
| バール | 古いフローリングの取り外し用 |
| ハンマー | 板の固定や解体作業 |
| カッター | クッションフロアやシート材のカット用 |
| メジャー | 板の寸法測定 |
| 当て木 | 叩いて組み込む際の板の保護 |
| 木工用ボンド | 板同士の接着 |
| サンドペーパー | 仕上げや小傷の補修 |
| 新しいフローリング材 | 交換部分の仕上げ用 |
| さね付き床材 | 継ぎ目補強に使用 |
それぞれの道具の使用目的を把握しておくことで、作業中のトラブルも最小限に抑えられます。特にさね付き床材は継ぎ目を美しく仕上げる必須アイテムなので、事前に確認しておくことが重要です。
DIYで可能なのは、目安として「1～2枚程度の板の張替え」やクッションフロアの補修、小規模な傷の一部補修など、狭い範囲の作業です。廊下・6畳以下など直線的な部分であれば、DIYでも対応しやすいでしょう。ただし床暖房・下地の補修を伴う場合や「さね」部分の交換が必要な場合は難易度が高く、仕上がりの差や耐久性に大きな差が出ます。
次の状況ではプロ業者への依頼が推奨されます。
無理にDIYをしてしまうと、仕上がりのムラや継ぎ目の隙間、不具合再発のリスクが高まります。プロと比較して得られるメリット・デメリットを見極め、難易度を正しく判断することがDIY成功への第一歩です。
DIYでのフローリング部分張り替えにかかる費用は、1枚あたり約2,000～5,000円が目安です。6畳分（約10平米）の板を部分的に補修する場合でも材料費＋工具代で8,000～25,000円程度が一般的です。店舗によっては市販の張替えキットもラインナップされています。
費用を抑える具体策は下記の通りです。
工具は一度揃えれば次回以降の作業で使い回せ、長期的な節約にも繋がります。比較的狭い範囲の張替えなら、プロに依頼する費用（1平米あたり8,000～15,000円）と比べて半額以下に抑えることも可能です。
DIYならではのコツを押さえ、無理のない範囲で部分張り替えを実践してみてください。
フローリングの部分張り替えは、傷や水漏れ、床暖房が原因となるケースが多いです。たとえば、ペットの引っかき傷の場合は表面の1㎡程度のみを補修し、費用目安は2万～5万円程度となります。キッチンや洗面所での水漏れによる部分張り替えは、下地の乾燥・補修や床材交換など工程が増えるため4万～8万円ほどが一般的です。床暖房付きフローリングの場合、専用部材や工法により10万～20万円程度かかる事があります。以下のテーブルで症状別の目安とポイントを確認してください。
| 状況 | 面積 | 費用目安 | 施工日数 | 主な留意点 |
|---|---|---|---|---|
| 表面の傷 | ～1㎡ | 2～5万円 | 半日～1日 | 色合わせ・木目の違和感 |
| 水漏れによる腐食 | 2～3㎡ | 4～8万円 | 1～2日 | 下地確認必須 |
| 床暖房部分 | 3～6㎡ | 10～20万円 | 1～2日 | 既存暖房との適合確保 |
また、部分張り替えは「さね」と呼ばれる継ぎ目部分の処理が難しいため、DIYの場合は専用工具や下調べが欠かせません。
業者選びでは無料見積もり対応や、材料や工法に関する豊富な選択肢があるかどうかをしっかり比較しましょう。見積もりは複数社から取得し、下記の3点に注目してください。
加えて、賃貸物件の場合は「原状回復義務」に関連するため、貸主や管理会社への事前相談が重要です。床材の在庫状況や納期も確認し、急な工事にも柔軟に対応できる会社を選ぶと良いでしょう。
| 評価ポイント | チェック内容 |
|---|---|
| 見積もり | 費用内訳の透明性 |
| 施工実績 | 部分張り替えの事例写真・説明 |
| 保証/アフター | 保証期間・補修範囲の明確化 |
| コミュニケーション | 契約・日程・注意点の事前説明 |
DIYを検討する場合でも、最低限「さね」部分の処理や適合材選びの相談でプロの意見を参考にすると安全です。
トラブル防止のためには、契約書の内容確認と追加費用の有無、保証内容の明示が不可欠です。過去には「一部だけの補修依頼だったが全面張り替えを提案された」「退去時に貸主と費用負担で揉めた」といったトラブルが多く報告されています。下記のリストを参考に、注意すべき点を押さえておきましょう。
こうしたポイントを押さえれば、費用面でも品質面でも納得できる部分張り替えを実現しやすくなります。
フローリング部分張り替えでは、近年の技術進化により耐久性と美観が大幅に向上しています。表層に特殊なコーティングを施した合板フローリングや、引っかき傷や摩耗に強いUV塗装品が多数登場。ペットの爪や家具の移動にも耐えやすく、リビングや廊下・キッチンなど水濡れや汚れが懸念される空間でも高評価です。
最新の張替え方法では「さね付きフローリング」の採用が増加。古い床材を部分的に外し、同形状の新材を差し込めるため施工の効率と仕上がり精度が格段に上がりました。さらに防音・断熱性能を強化した複合フローリングも普及し、マンションや賃貸でも使われています。
下記は代表的な耐久素材と特徴一覧です。
| 素材 | 耐水性 | 耐傷性 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 複合フローリング | ◎ | ◎ | 施工が容易、遮音◎ |
| 無垢フローリング | ○ | ○ | 天然木の高級感 |
| 塩ビタイル・CFシート | ◎ | ◎ | 水濡れや汚れに強い |
| 床暖房対応フローリング | ◎ | ◎ | 熱変形に強い |
2024年以降、フローリング部分張り替えの市場価格は緩やかに上昇傾向を示しています。背景には建材コストの上昇と、住まいのリフォーム需要の拡大があります。特に部分補修のニーズ増加や、退去時のトラブル防止のため賃貸物件での「一部張替え・傷補修」の依頼件数が伸びています。
また、リフォーム市場では短工期・省施工の工法や、DIYでも可能な重ね張りタイプへのシフトが目立ちます。部分張り替えの費用相場は、6畳で3万円～6万円、20畳で15万円～30万円が目安です。
物件種別・需要層の傾向は以下の通りです。
| 物件タイプ | 需要動向 | 部分張り替えの主な理由 |
|---|---|---|
| 賃貸マンション | 増加傾向 | 退去時のキズ、剥がれ補修 |
| 一戸建て(持家) | 安定 | 経年劣化、ペット被害、床暖房対応化 |
| 収益アパート | 増加 | 入退居時の原状回復 |
環境意識の高まりとサステナビリティ重視の流れから、フローリングの部分張り替えにもエコ素材の選択肢が広がっています。F☆☆☆☆基準の低ホルムアルデヒド材や、リサイクル可能な複合フロア材、竹・コルクなど再生可能資源が注目されています。施工廃材の削減にも寄与するポイントが支持を集めており、「住まいの健康」を重視した選定が進んでいます。
エコ素材を選ぶメリット：
国産ブランドからも環境配慮型の製品が続々登場しており、床暖房対応や高断熱・耐湿性など高機能を両立した商品が増えています。こうした新素材を賢く選ぶことで、機能とエコの両立した快適な空間づくりが実現できます。
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